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　　碧桂园，秘不发丧！

　　开端：地产八卦

　　昨晚刷到碧桂园的财报，我的确气不打一处来。

　　辛亏少点就敢说是“减亏”，这跟去年摔断腿本年改摔胳背就自称“康复”有什么差异？2024年账面上是亏了351亿，乍一看比旧年1784亿的天坑小多了，可仔细一算，这不外是站在巨坑旯旮的自欺欺东说念主。

汤唯车震

　　左证克而瑞数据，行业平均死亡率在30%摆布，而碧桂园的死亡幅度仍高达58%，这个“减亏”水分有多大，明眼东说念主一看便知。

　　就拿咱们广州区域公司来说，去年为了冲事迹搞了个“全员卖房”行为，指令天天在群里发“本月方针3个亿”，可骨子成交连零头皆达不到。有个共事为了完成任务，以致把我方旧地的亲戚皆忽悠来买了房，遵守当前项目停工半年，亲戚天天打电话要退钱，东说念主家在业主群里维权的手艺，咱们当职工的连句话皆不敢回。

　　更让东说念主后背发凉的是那张钞票欠债表。总钞票1.04万亿看着唬东说念主，可欠债率还是飙到95%以上，净钞票只剩513亿，这就像开着漏油的破船在狂涛骇浪里飞行。账上现款加全部才63亿，连塞牙缝皆不够，还得靠监管账户里的235亿救命钱狗苟蝇营。

　　2025年要还的债有1374亿，这哪是卖房回血的速率能赶上的？左证穆迪的测算，即使全年销售达到1000亿，扣掉资本后也仅能掩饰到期债务的三分之一。

　　最讥笑的是雇主家眷自掏腰包416亿港元，听着挺大方，可据《财新》报说念，这钱有跨越300亿用来还境外债务了，实在流入公司运营的不及三成。咱们平素职工去年年终奖径直没了，工资从12月启动就改成“先发80%”，剩下的20%说要等“公司资金好转再补”。

　　有个在工程部的共事，妃耦生孩子入院急着费钱，找指令预付工资，指令回了一句“当前全公司皆在勒紧裤腰带，实在没见解”。

　　要说最扎心的还得是销售数据。2024年全年卖房收入472亿，连2021年巅峰期7588亿的零头皆赶不上。这销售数据若是放在餐馆里，那即是地广东说念主稀连房租皆挣不出来，可碧桂园愣是靠着“保委用”三个字硬撑门面。

　　但委用的屋子质地实在让东说念主不敢助威，上个月咱们郑州某个项目强行交房，业主收房时发现精装房连瓷砖皆贴歪了，马桶如故坏的，维权群径直炸了锅。左证报说念，该项目因为工程款拖欠，施工方径直用劣质材料顶替，业主当前条款退房，公司根底拿不出钱来贬责。

　　最让东说念主心慌的是公司高下皆在玩移东补西的游戏。上个月公司甩卖了几个生意项目回笼了600亿，遵守讲究就被曝出西安某个项目因为资金链断裂停工，几百号工东说念主围堵售楼处讨薪。诞祈望器东说念主？那不外是给投资东说念主看的PPT收场。

　　据统计，碧桂园2024年累计出售钞票回血仅387亿，远低于预期的800亿方针，当前连总部大楼皆在挂牌出售，听说挂牌价从68亿一齐降到48亿，如故无东说念主问津。

　　当作平素职工，最直不雅的感受即是日子越来越难堪。去年启动就络续传出工资打折的音尘，年终奖更是成了传奇。部门里能走的皆走了，留住的皆是房贷车贷压得喘不外气的。指令天天画饼说要“保主体”，可看着那些强行委用的“问题房”，业主群里天天维权，真不知说念这主体还能保多久。

　　行业巨匠说碧桂园家底厚，可那厚厚的家底里埋着几许烂尾楼的雷？三年委用170万套听着表象，但配套没完工就交房、精装变惊装的投诉满天飞。当前公司高下皆在赌，赌战术暖风能吹活这棵将枯的老树，赌市集回暖能多卖点房，可看着2025年2月那23亿的销售额，这赌注押得实在心慌。

　　标普在最新论述中指出，碧桂园的流动性危急将握续到2026年，除非有大鸿沟钞票出售或政府注资。

　　站在2025年的峭壁边，碧桂园就像个穿戴破棉袄在雪地里决骤的巨东说念主，一边喊着“我能行”，一边看着死后追债的狼群越来越近。

　　说是三条活路，其实全是死巷子：盖房回不了血，省钱省不下命，新模式救不了急。这些平素职工就像被绑在战车上的填旋，看着财务报内外那些冷飕飕的数字，真不知说念哪天会听到那声迟来的丧钟。

　　据不十足统计，自2023年以来，碧桂园寰宇范围内已有跨越40个项目因资金问题堕入停滞，波及业主超5万户。

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